Immobilien
Ob du selbst einziehen oder vermieten willst: Wir begleiten dich bei Budget, Finanzierung und Kauf – und denken die Immobilie in dein ganzes Konzept ein.
Immobilien sind das greifbare Viertel deines Konzepts – gedacht zusammen mit Absicherung, Vorsorge und Vermögen.
01 Ziel
Die größte Anschaffung im Leben verdient den gründlichsten Plan. Bevor es um Objekte und Zinsen geht, klären wir, was die Immobilie in deinem Konzept leisten soll.
Eigennutzung
Ein Zuhause, das zu deinem Leben passt – mit einer Finanzierung, die dir Luft lässt. Wir rechnen gemeinsam durch, was monatlich tragbar ist, und behalten Rücklage und Absicherung im Blick.
Darauf schauen wir gemeinsam
Kapitalanlage
Eine Immobilie als Kapitalanlage kann ein Baustein deiner Einkommenssicherung sein. Entscheidend ist, dass sie zu deinen übrigen Zielen passt – und dass Kosten und Möglichkeiten vorher klar auf dem Tisch liegen.
Darauf schauen wir gemeinsam
Dank dieses Konzepts konnte ich mir meinen ersten Wunsch einer Einkommenssicherung durch eine Immobilie erfüllen. Auch in diesem Bereich gab es eine klare Auflistung der Kosten und Möglichkeiten und somit war schnell mein Wunschobjekt gefunden.
Wencke Neumann
Privatperson
„Ich bin durch Empfehlung zu den Jungs gelangt und werde wunderbar von Rick Reinert betreut. Sicher bedarf ein finanzielles Konzept eigener, anstrengender Arbeit, aber hier habe ich wahnsinnig tolle Unterstützung erfahren. Nachdem ich alle notwendigen Unterlagen übermittelt hatte, mir dabei geholfen wurde meine Ziele für mich selbst klar zu definieren, wurde mir ein Konzept für kurz-, mittel- und langfristige Wünsche von MIR vorgelegt, welches bei Bedarf angepasst wird nach meinen Lebensumständen. Durch diese ganzheitliche Betreuung habe ich alles besser im Blick, was Finanzen, Verträge und Versicherungen, sowie Sparpläne und Investments anbelangt. Dank dieses Konzepts konnte ich mir meinen ersten Wunsch einer Einkommenssicherung durch eine Immobilie erfüllen. Auch in diesem Bereich gab es eine klare Auflistung der Kosten und Möglichkeiten und somit war schnell mein Wunschobjekt gefunden. Finanzierung und Betreuung des gesamten Vorgangs inklusive. Es ist wichtig seine eigenen Ziele zu definieren und Vorstellungen zu erfüllen, immer gern mit diesem starken, verlässlichen Partner an meiner Seite! DANKE, ich kann euch nur weiterempfehlen!“
02 Fahrplan
Sieben Stationen vom ersten Gespräch bis nach dem Einzug. Bei jeder siehst du, was du tust – und was wir tun.
03 Rechner
Kaufnebenkosten, Darlehen, Monatsrate – einmal grob durchgerechnet. Alle Werte sind Annahmen, die du anpassen kannst.
Monatliche Rate für Zins und Tilgung, bei 3,50 % Sollzins und 2,00 % anfänglicher Tilgung
Dein Eigenkapital deckt die Kaufnebenkosten noch nicht vollständig. Oft wird erwartet, dass zumindest die Nebenkosten aus Eigenkapital kommen – lass uns gemeinsam draufschauen.
Die Rate deckt die Zinsen nicht.
Dein Eigenkapital deckt den Gesamtbedarf – rechnerisch brauchst du kein Darlehen.
Bis zum Ende der Zinsbindung zahlst du 150.266 € an Raten – davon 84.954 € Zinsen.
| Posten | Betrag |
|---|---|
| Kaufpreis | 300.000 € |
| Grunderwerbsteuer (5,5 %) | 16.500 € |
| Notar & Grundbuch (2,0 %) | 6.000 € |
| Makler (3,57 %) | 10.710 € |
| Kaufnebenkosten gesamt | 33.210 € |
| Gesamtkosten | 333.210 € |
| Eigenkapital (eingesetzt) | 60.000 € |
| Darlehen | 273.210 € |
| Monatliche Rate | 1.252,21 € |
| Raten bis Ende der Zinsbindung | 150.266 € |
| davon Zinsen | 84.954 € |
| davon Tilgung | 65.312 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 207.898 € |
| Rechnerische Gesamtlaufzeit | 28 Jahre, 11 Monate |
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 9.474 € | 5.553 € | 267.657 € |
| 2 | 9.276 € | 5.750 € | 261.907 € |
| 3 | 9.072 € | 5.955 € | 255.952 € |
| 4 | 8.860 € | 6.167 € | 249.786 € |
| 5 | 8.641 € | 6.386 € | 243.400 € |
| 6 | 8.414 € | 6.613 € | 236.787 € |
| 7 | 8.178 € | 6.848 € | 229.939 € |
| 8 | 7.935 € | 7.092 € | 222.847 € |
| 9 | 7.683 € | 7.344 € | 215.503 € |
| 10 | 7.421 € | 7.605 € | 207.898 € |
Unverbindliche Beispielrechnung, ersetzt keine individuelle Beratung. Zinssätze und Nebenkosten sind Annahmen. Tatsächliche Konditionen hängen von Bank, Objekt und deiner Situation ab. Kein Finanzierungsangebot.
Der Rechner läuft in deinem Browser. Wir sehen und speichern nichts – erst wenn du das Ergebnis mitnimmst, landet es in deiner Anfrage.
04 Begriffe
Sechs Wörter, die dir bei jeder Finanzierung begegnen. Noch mehr davon erklären wir im Glossar.
Die übliche Baufinanzierung: Du zahlst jeden Monat dieselbe Rate, und mit jeder Rate sinkt der Zinsanteil, während der Tilgungsanteil wächst.
So lange bleibt dein Sollzins fest – danach brauchst du für die Restschuld eine Anschlussfinanzierung.
Der Teil deiner Rate, der das Darlehen tatsächlich verringert – je höher die anfängliche Tilgung, desto schneller ist es abbezahlt.
Die Sicherheit für die Bank: Sie wird im Grundbuch eingetragen und gibt der Bank im Ernstfall Zugriff auf die Immobilie.
Die Steuer auf den Immobilienkauf. Den Satz legt jedes Bundesland fest – in Sachsen sind es 5,5 % des Kaufpreises (Stand: Oktober 2026).
Alles, was du zusätzlich zum Kaufpreis zahlst: Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch sowie gegebenenfalls die Maklerprovision.
Nächster Schritt
Das Erstgespräch ist kostenlos.
